台灣房價飆漲，租屋已成一般百姓日常，本篇將解析如何租房？租房注意事項有哪些？簽約、看房、所有疑難雜症，租屋看房等問題，一篇搞定！
首先要注意自身安全，看房非公共場所，隱蔽性高，可找朋友、家人結伴降低風險；看房階段尚未簽約，因此許多細節仍需要先口頭確認，租屋看房 21 點細節如下：
- 安全性：整體消防設施，如防火巷、消防車是否容易進出；熱水器、瓦斯是否通風。
- 採光、通風：窗戶與陽光其實很重要，陽光會影響住房心情。
- 隔音：看牆壁材質，水泥可隔音，木板難隔音（隔間套房常用）。
- 網路訊號：手機訊號太差會影響生活品質。
- 設施妥善率：浴室馬桶、水龍頭（水壓）、熱水器、洗衣機、冷氣機是否堪用。
- 電源供給：房間內插座位置、有無損壞，有沒有電。
除了屋主（房仲）帶看，應該留一些時間（可提早到達或延後離開），自己看看住房外在環境，重點如下：
- 保全設施：有無聘用保全、大門有無管制人員進出
- 嫌惡設施：廟宇（法事）、八大行業（出入複雜）、工地（施工吵鬧）、大路邊（車輛與揚塵）、噪音設施（醫院救護車聲、KTV 唱歌聲、夜市吵鬧聲）
- 加分設施：路口監視器（預防犯罪）、停車場（方便停車）、明亮路燈（晚上較安全）
- 各種費用：除租金外，水電費、網路費、有線電視費如何計算？有無管理費（誰繳）、仲介費等
- 家具增刪：家具新增或移除的要求，有時候房東會答應，有爭取有機會。
- 房屋修繕：房子內部裝置設施損壞，如何叫修，費用誰負責（通常是房東要負責）。
- 停車位置：車子可以停放的位置。
- 電系位置：電源總開關位置、電錶位置。
- 設施位置：洗衣機、熱水器位置；有無晾衣場。
- 垃圾處置：垃圾處理方式，有些大樓有專屬垃圾場，有些要按時間路邊等垃圾車。
- 能否開伙：能否開伙煮飯。
- 飼養寵物：有寵物的房客要確認是否能養寵物。
- 探聽鄰居：有無惡鄰（抽菸、賭博）。
- 正式下訂金：下訂後要求房東停止租房廣告與正式簽約時間。
- 租屋前打掃：租房前，協調房東打掃完畢。
租屋看房注意事項 1 租金議價
好的房子大家搶著租，但並不代表一定不能議價！議價的方式有很多種，大可一試，成功賺到！房東大多都喜歡長租客－收租相對穩定；短租會比較貴，因為還要找下一任房客，屋子空一個月就少收一個約租金。從這個角度切入，可以和房東談的方式有：
- 長租約：簽兩年以上的租約，附上對應的押金求降價。
- 多繳費：一次繳清一個週期的房租（季、半年、年），以求打折，週期越長越容易打折。
在祭出上述兩項折價要求之前，可以先建立房東信賴，例如：
- 建立友好：和房東深聊、建立關係。
- 自我介紹：讓房東清楚自己職業－能穩定供給租金。
- 愛房好客：強調自己非常愛惜房子－房東會怕遇到澳客破壞房子。
租屋看房注意事項 2 友人陪同
租房建議能有人陪著一起看，特別找「注重細節、記憶力好」的朋友！
★ 提升看房安全性 ★
★ 幫忙看細節 ★
前述的看房要點，要看的地方實在不少，一個人的記憶有限，還得和房東（或帶看的房仲、包租代管）溝通，看房時如果多一個人在旁邊紀錄細節，租房資訊可以更加完整。
租屋簽約注意事項 3 合約內容
看房階段告一段落之後，接下來就是簽約的部分，別小看簽約，正式合宜的租房合約能解決很多後續房東房客之間的爭議！以下建議幾個簽約時要注意的細節：
租屋合約用哪個版本？
文具店、超商或線上購物(蝦皮、momo)都有販售租賃契約書，雖都可使用，但小編還是建議以內政部不動產資訊平台提供的範本條文最正確：
租屋簽約注意事項 4 出租方身份
要知台灣市場租屋時，找到的對口並不一定是房東本人！有可能房東委託房仲、也有可能是包租代管的管理人、甚至也有可能遇到二房東，因此在租房時，確認出租方身分非常重要！
如何確認出租方身分？
租客最怕遇到租金付了但正牌房東沒收到，衍生被詐騙還要遷出等相關問題，這時候只要「請出租方出示房屋所有權狀或房屋稅單、身分證明」即可確認出租方身分。
二房東有無違法？
答案是二房東不一定違法，向二房東租房時，只要確認他有原屋主的許可，這樣就沒問題！
二房東違法的前提
- 和原屋主的租賃契約有特別規定不能轉租，卻又轉租：違反和屋主的租賃契約。
- 把租屋全部轉租出去，而不是「部分租屋」：不能全部，只能一部分轉租。
租屋簽約-確定搬入時間
租屋簽約時，在搬入時間上的律定，確定搬入時間（含租賃期間）要以日期（年月日）為主進行律定，要有完整的起訖日期，避免以學年、學期規範，造成認知誤差。
租金通常以確定搬入時間開始計算，一般來說，搬家期可不計入租金，爭取到越長的搬家期就越划算。
租屋看房必知：押金、訂金
★ 定金、押金、租金、違約金的差別？★
★ 押金、定金收多少才合理？ ★
定金（訂金）：
- 法律上沒有明確規定定金收多少，原則上最多以月租金的十分之一計算（例如月租 2 萬，則收 2,000 元定金）
- 交定金要衡量自身財務狀況，若反悔不租，屋主可全數沒收！
- 付訂金時要留收據，概略議定出租地址、付定人姓名、金額、日期及註記事項。
- 付訂金後可要求房東下架租房廣告。
押金：
- 法律規範（土地法第 99 條）上限為不可超過租金二倍。
- 法律上雖說明超過的部分可抵付租金，但建議仍應先與房東溝通為宜。
★ 支付定金後，想反悔不租，定金可以拿回來嗎？★
依據民法第 249 條規定，依照反悔方的不同，區分兩點：
- 租客反悔（不租房子）－房東可全額沒收：「契約因可歸責於付定金當事人的事由，以致不能履行時，定金不得請求返還…。」
- 房東反悔（不出租房子）－加倍返還定金給房客：「契約因可歸責於受定金當事人的事由，以致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的定金…。」
租屋簽約常見問題
法規並無這方面的明文規定。
但租屋時雙方提供身分文件查驗身分這個步驟建議要做，以維護雙方權益。最簡單的方法就是出示證件，現場查驗後歸還，若需知道對方戶籍地址再尋求同意抄錄即可。
倘房東堅持要求身分證影本，只要在影本上註明「僅供租屋使用」即可，影本身分證是無法冒作其他用途的。
確定是和二房東簽約時，要確認二房東是否有經過原屋主的同意，檢查細項如下：
- 請二房東出示與原屋主的租屋契約：
- 確認是否有「同意或反對轉租」約定－若有勾選反對，則轉租屬違法。
- 確認這份契約的租賃日期是否過期－避免二房東時間到搬走，找不到人對口。
- 盡可能避免與二房東進行租賃，直接找屋主租賃並調整二房東和原屋主的租賃契約，避免糾紛。
若是以上述「合理的提前解約」時，端視租賃契約中的違約金規範，法律中並沒有對違約金的款項多寡進行規範，如果單方認為租約中訂定的違約金太高，可請法院判定出合理的違約金額；違約金部分，多以一個月的租金為原則訂定。
更多租屋注意事項
1. 點交注意事項
家具設施（冷氣機、冰箱、熱水器等）都要先測試，有問題先請房東處理與維修。無法改善的項目要拍照存證避免日後爭議：壁癌、滲水、牆壁裂縫、釘孔。
2. 轉租與分租
整棟透天，多房間的大樓套房較常遇到分租或轉租問題，若有分租（轉租）需求（例如幾個大學生要住一起時），可有下列三種處理方式：
- 一人代表簽約（較不推薦）：和原屋主的租賃契約中要約定「可以轉租」，再把其他房間分租出去。
- 多人同時列名簽約（較推薦）：著名不同人的承租範圍和金額，同一份租約。
- 各自和屋主簽約（較推薦）：每個租客各自和房東簽約，不同租約。
3. 房屋可否裝潢？
房屋裝潢涉及房屋內部改造，必須經過房東同意，且不能違反建築法令、損害建築物結構安全。
4. 房屋門鎖是否可更換？
房屋出租之後，房客就擁有使用權，房東不可擅自進出。門鎖部分租客可更換，但期滿後要把舊鎖裝回。
5. 房租可否調漲？
租約內有詳細規範，未到期不能單方面調漲，但較常發生的是長約，若超過租賃期限仍住在租屋處而未另立新約，房東是可以漲房租的，此時再另立新約即可。
6. 房屋修繕爭議
並非屋內所有設施損壞都是房東要負責修繕，若是租客的人為損壞，房東可索賠，修繕細項應依據契約規範，越詳細越好：
- 房屋硬體：隔間、牆壁、支柱
- 家具設備：沙發、桌椅、電視、冰箱等
- 消耗器材：燈泡、燈管、水電
依據上述修繕屬性進行維修權責的規範，越能減少爭議。
7. 管理費（各種費用）爭議
前房客如果有積欠管理費、水電、瓦斯或其他費用時，給付義務是由房東負責，應該由房東先支付，再由房東向之前的房客請求賠償，新房客對之前積欠的費用並無繳納義務。
8. 房東賣房子爭議
租約到一半，房東突然說要賣房子（但還沒賣出去），要求遷離時，按民法 425 條「買賣樸破租賃」規範，房客仍然可以使用到租約期滿。若房東仍執意請房客搬離，可檢視租賃契約中，針對提前解約的違約罰則進行協商。
9. 租約到期押金爭議
偶有房東在租約到期時，宣稱水電、瓦斯、電話費結清後才可退押金，這部分是合理的，但仍可進行協商，例如扣除小部分押金，先進行退還，屆時再以各種費用收據來結算。
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